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西安高新一小区没经验收就交房 业主发愁水电问题(组图)

2016-05-21

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(原标题:西安高新一小区没经验收就交房 业主发愁水电问题(组图))

西安高新一小区没经验收就交房

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  西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》记者 崔晓羽 贺亚洲) 住新房本来是件高兴的事,可是在西安高新区的一个小区,200多户业主住进新房后遭遇到水电气一系列的不顺心事,这时候大家找原因才发现,他们的房子因为没有通过竣工验收才遭遇到这些问题,这是怎么回事呢?来看记者的调查。

  民生热线:高新第五季用电不稳 电梯频发困人事件引居民恐慌

  入住新房没有自来水 居民做饭成问题

  这个小区叫高新第五季,位于西安市高新西沣路与锦业二路十字东北角。朱阿姨家的房子装修好入住半年了,但乔迁新居给她带来的却是无尽的烦恼。

  高新第五季业主朱阿姨:这个水反正做不成饭。

  记者:为什么做不成饭?

  朱阿姨:它烧开有水锈,我们没有拿这做过饭。

  朱阿姨说,目前小区用的水不是市政管网的自来水,而是井水,所以烧开后,可以看到明显的沉淀物。“我在水龙头接的水,烧开就是这样,谁也不敢吃这水,我们家里没吃过,一直没吃过。”

  和朱阿姨一样,入住小区的所有业主,都为目前的吃水发愁。

  业主卞宏忠:这么多人住进来了,不可能成天吃这个井水。

  业主宋秋娟:这个水不是自来水,这是井水,这就是我们高家堡村子的一个井。

  随后,住户们带着记者来到小区东南角的水井房,记者看到地上有好几根管子从水井接到了小区。

  业主高磊:这就是停水停电的原因在这儿,停电了水泵不工作就没水了。

  采访中记者了解到,高新第五季小区在多次延期交房后,于2015年4月份交房,第一期建成五栋高层,共七个单元,896户,目前入住近两百户,除了吃水问题,小区目前供电也是施工时的临时用电。

  高磊:一旦停电,水就要停,电梯困人这个事情,我经常见保安去电梯里救人。

  业主刘浩山:突然停电,人直接困在里边,发生这种情况不是一次两次,已经是好几次了。

  小区业主告诉记者,除了临时水、临时电,他们的天然气也是摆设,很多住户家做饭用的都是煤气罐或者电磁炉做饭,尤其让住户们担心的是小区的消防设施都不到位。

  高磊:天然气是遥遥无期,根本不知道是什么时候,你可以去问开发商和物业都可以问。

  业主卞宏忠:我门口就是消防箱,里面消防水带什么都没有,空的,等于是个摆设。

  这样一个基础设施不完善,连起码的生活条件都不具备的小区为什么能让购房户住进来?当初这些房子是怎样交付使用的?是否通过了有关部门的验收?记者首先来到物业公司了解情况。

  记者:了解一下这个小区的一些情况,比如说水电这方面的。

  高新第五季物业公司工作人员:这方面你们应该采访开发商才对。

  记者:你们是前期物业,也可以把这个情况说一下。

  工作人员:咱们改日行吗?

  业主入住房屋却没验收 开发商违规交房

  面对记者提出的问题,物业公司经理避而不答。随后,记者来到高新第五季小区的所在的雁塔区电子城街道办事处了解情况。

  西安市雁塔区电子城街道办事处工作人员:业主前段时间也不停地反映这个事,高新第五季小区里边的所有的管线都铺设好了,水电气暖,各个部门,开发商要去办手续,现在咱们也督促开发商。

  在随后的几天时间里,经过多方联系,记者终于联系到了高新第五季小区的开发商代表,对于为什么小区住户用的是临水临电,他的回答和记者采访电子城街道办事处的基本一致。

  高新第五季开发商代表:现在我们在接管线上遇到了一些困难,然后我们开发商也在积极的协调当中。

  那么,高新第五季小区有没有通过建设部门主管部门的竣工验收呢?

  高新第五季开发商代表:小区去年交房,然后竣工验收现在可能是存在一些手续上面的问题。

  在竣工验收没有完成的情况下让业主们住进来你觉得合适吗?

  高新第五季开发商代表:合适不合适的问题我觉得,本身这个楼房可能有一些历史的遗留问题。业主提前拿到钥匙,他可以提前进行装修,这不会有任何问题。这存在一个备案的问题,手续跟过程,这个我们随后这个办理当中,随后就可以办理到。

  在西安市城乡建设委员会和西安市建设工程质量安全监督站,记者了解到,商品房工程竣工后,开发商应该向建委提交验收申请,建委会组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门进行验收,并对验收过程进行监督抽查,留有监督报告,以供备案查询。那么,高新第五季项目是否向西安市建委提交了项目验收申请呢?

  西安市建设工程质量安全监督站监督科科长徐荣光:据我们调查了解的情况,他目前还没有组织竣工验收。

  还没有组织竣工验收,业主都已经入住了,对于这种情况应该怎么办呢?

  徐荣光:对于这种情况我们调查完之后也对这个建设单位进行了约谈。根据《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》第十九条规定,未组织竣工验收交付使用,相应的后面的罚则来说,首先是责令他整改,完了在处以合同造价的百分之二到四的罚款。

  根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定,业主收房要看“两书一表”,分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《建筑工程竣工验收备案表》。采访中记者了解到,对于高新第五季小区并没有进行竣工验收的情况,很多业主是心知肚明的,既然如此,他们当初为什么要收房呢?

  业主卞宏忠:根据标准肯定是达不到,但是咱外面租的房,这边房贷交着,咱肯定是想第一时间住进来。

  业主王小龙:当时开发商就说有水有电,能装修,大家就先收吧,收了先装修,装修也得几个月时间,完了以后,开发商也承诺随后给大家解决水电气问题,但是现在这个情况就是到现在了一直没解决。

  就这样,业主收了房,居住在一个基础设施不完善,而且没有经过竣工验收的小区里,日常生活中的烦恼也就在所难免了。

  是开发商违法还是监管部门失职?

  陕西庄威律师事务所律师周兴武:在这些没有验收的情况下,业主入住,实际上将业主置于了一个非常不安全的这样一个氛围和环境下。这个时候如果是开发商有这样一个违法行为,开发商是要负完全的责任的。在很长一段时间内这个现象依然存在,那么就存在一个监管部门的失职和缺位的问题了。

  下来一个问题就是我们业主在入住以后实际上是产生了大量的生活上的不便,那么这些不便其实是转化为我们业主经济上的损失了,那么其实在这个过程中,我们很大一部分业主是在知情的情况下入住进来的,那么在责任分担上就要采取公平合理的原则,将责任、这部分损失由我们开发商和业主来共同承担,比较公平地解决我们现在存在的这样一个民事责任问题。

  对于商品房的竣工验收,交付使用,我国《城市房地产开发经营管理条例》有着严格的规定,开发企业必须严格遵守执行。但西安高新第五季的开发商在项目尚未通过竣工验收的情况下私下将房交给购房户,如此违规操作不仅给购房户带来生活上的不便,而且有着潜在的安全事故隐患,应该引起相关部门的重视,尽快解决问题。请使用微信扫描添加民生热线公众号请使用微信扫描添加民生热线公众号(来源:西部网—陕西新闻网)

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