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35城市住宅存量西安排第7 全部卖完存货要一年多

2016-05-26

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(原标题:35城市住宅存量西安排第7 全部卖完存货要一年多)

易居房地产研究院5月26日发布35城新建商品住宅库存监测显示,截止4月底,35城住宅存量为25105万㎡,同比减少但环比增加。

35城住宅库存反弹,二线城市分化明显

易居研究院监测显示,去年下半年开始,全国35个城市新建商品住宅库存总体呈下降趋势,今年1-3月继续减少。在库存规模已连续6个月环比下跌、连续8个月同比下跌的基础上,4月份库存总量却出现止跌反弹,整体库存规模略有上升。

开发商推盘节奏加快是库存回升的主要原因。数据显示,4月35个城市住宅月度新增供应3075万㎡,环比增长15.3%,同比增长73.1%;新增供应量大于当月新增成交量的2898万㎡,导致“供大于求”阶段性出现。

按城市级别划分,面对住宅存货一二三线城市处境不同。截止4月底,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为3096、17687和4323万㎡。北上广深等一线城市因供不应求,迫切需要“补库存”;北海、淮南和烟台等三线城市,存销比超过20个月,去库存最为艰巨。

比较微妙的是出现分化的二线城市。在易居统计的20个二线城市中,整体存销比处于12个月以内,在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来“房价上涨空间也会比较大。”

值得注意的是,“12个月以下的存销比”是建立在南京、合肥、苏州、南昌、济南、杭州、厦门等地库存较少的基础上,合肥、南京和苏州的住宅存量甚至少于一线城市,存销比不到5个月。相比之下,同为二线的西安、长沙、贵阳、沈阳、兰州等地就属于库存偏多的城市了。在易居的统计中,西安住宅存量排到了35城的第7位,去库存形势仍不容忽视。

西安住宅存量要卖一年多,去化不能一味“加杠杆”

“目前西安商品住宅的去库存周期大约在一年多。”易道顾问机构副总经理张计卫表示,近两年去库存问题一直是个焦点,但实际上西安住宅存量的顶峰应该是在2012年前后。当时因为新增供应的集中放量,去化周期一度达18-21个月。

据美城机构统计,截止4月底西安的商品住宅存量为1532.74万㎡,按近一年的月度房产销量计算,如果在不考虑新增供应的前提下,全部卖完存货大约需要12个月多一些。

市场人士指出,近一年来从中央到地方多项政策,对去化房地产库存起到了助推作用。最近的如:上周末陕西省政府出台的《关于房地产去库存优结构的若干意见》中提到,要通过“提高棚户区改造货币化安置”、“支持农民进城购房”、“落实信贷支持和税收优惠”、“发挥住房公积金作用”、“培育发展住房租赁市场”等政策来解决房地产库存问题,并认为西安也会进一步在政策上引导市场进行调节。

陕西省房地产研究会会长王圣学建议,去库存不能偏离楼市发展规律。房子是给人住的,可以创造优惠条件满足购房需求,但不能一味“加杠杆。”他说,应该看到,今年初部分城市楼市回暖,固然有需求相对旺盛等因素,但在其背后,也要看到金融杠杆的作用。除了宽松的银行贷款,众筹、P2P、首付贷等配资业务十分活跃。高杠杆必然带来高风险,金融杠杆如过度使用,反而会催生市场泡沫。

华商报记者 李程

作者:李程

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