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1至5月西安房价平稳中有升 专家:将呈两极分化(图)

2016-06-12

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(原标题:1至5月西安房价平稳中有升 专家:将呈两极分化(图))

西安市北二环一新楼盘,据销售人员透露,开盘后,每平米将近9000元。西安市北二环一新楼盘,据销售人员透露,开盘后,每平米将近9000元。
  西部网讯 记者今天(6月12日)从西安市住房保障和房屋管理局了解到,2016年1-5月,在中央和陕西省各项政策持续作用下,西安市房地产市场继续保持了稳定向好的发展态势,商品房累计销售936.01万平方米,同比增长26.67%;其中住宅802.52万平方米,同比增长28.66%;二手房交易168.16万平方米,同比增长33.85%;其中住宅158.11万平方米,同比增长66.66%。

  房价在平稳中有所上扬

  端午小长假期间,在一家证券公司上班的陈先生为了买一套学区房,看了好几个楼盘。“现在住的是一套一室一厅,第一为了改善居住条件,第二要解决孩子上小学的问题。” 经过几天看房,陈先生决定在城内买一套二手房,离一所小学比较近,接送孩子方便,还贷压力也不大。

  “西安房价这些年还算平稳,没有大起大落,但奔着学校看房,还是有点负担不起,高新区带小学、初中的房子,每平米都要到一万五左右了,单价高、面积大,考虑到经济能力,就放弃了。”陈先生说。

  据中国指数研究院发布的《5月百城住宅价格指数》显示,西安在“五连涨”后达到6508元/㎡,在百城房价的统计中实现“五连涨”,比4月每平方米上涨32元。在这种大环境下,西安市也有些楼盘逆市而行,将价格直降到“谷底”,最低可至4000元/平方米。

  对西安市房价上涨、销量增加以及有些楼盘低价销售,知名西安独立地产评论人李连源认为,西安楼市经过近十多年快速粗放发展,现阶段处于阶段性饱和状态,但还有拓展的空间。

  “以前销售比较好的大多是新楼盘,这些楼盘设计精细,并加入环保、科技理念,居住品质有了很大提升,所以多处于稳中有升状态。而同质化的楼盘,只能‘以价换量’,这也是目前的突出特点。”李连源说。

  西安楼市未来将呈两级分化

  在去库存的大背景下,今年以来,中央、陕西省不断推出楼市新政,其中包括调整房地产交易环节契税、支持将商业用房等按规定改建为租赁住房、实施营改增。

  李连源认为,营改增政策,对于二手房交易,是有一定的积极意义的,但对楼市的作用是有限的。“现在买不起房子的原因不在于税费的高低,是因为房子的总价高,很多人没有能力购买。税收不会直接影响房价,而房价本质上是由供求关系决定。”


  李连源说,西安二手房价格比较高的地方是城内、高新区。随着旧城、城中村改造,很多老人搬到了二环、三环以外后发现,虽然居住品质提升了,但就医、遛弯不方便,就还要搬回去住。高新区是西安市的“教育高地”。“在80后和90后对下一代教育的关注下,高新二手房的需求长久不衰。”

  李连源表示,目前,西安市楼市还将健康平稳发展,但产品分化越来越突出。就目前房价而言,虽低于其他同类城市,但对普通老百姓,房价仍然很高。好楼盘会继续稳步上扬,而同质化楼盘将越拖越降。

  作者:郎俊琴

  (来源:西部网—陕西新闻网)

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