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房价涨幅扩大 市场呼唤理性

2016-09-22

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国家统计局发布的8月份70个大中城市房价统计数据显示——
房价涨幅扩大 市场呼唤理性


8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数有所增加,且涨幅扩大。房价上涨的态势向更多城市蔓延,二线热点城市总体上领涨全国。面对上涨态势,一些城市纷纷出台限制措施,以抑制房价过快上涨。房地产市场的健康发展对于整个宏观经济至关重要,抑制房价在一些城市的过快上涨有利于市场的长期平稳——

国家统计局9月19日发布了8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格上涨的城市有64个,无论是从同比还是环比情况看,8月份70个大中城市住宅销售价格上涨的城市个数均有所增加,且涨幅扩大。

房价涨幅有所扩大

数据显示,70个大中城市房价不仅出现了普涨态势,涨幅也有所扩大。与上月相比,70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格下降的城市有4个,上涨的城市有64个,持平的城市有2个。环比价格变动中,最高涨幅为郑州5.6%,最低为乌鲁木齐和韶关,均下降0.3%。

北上广深四个一线城市分别上涨3.8%、5.2%、2.4%、2.1%。上涨较多的城市还有:无锡4.9%、合肥4.8%、福州4.3%、南京4.1%、厦门3.9%、石家庄3.7%、天津3.6%、杭州3.3%、济南3.2%、武汉3.2%。上涨最快的3个城市是郑州、上海、无锡。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有9个,上涨的城市有57个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高涨幅为郑州4.5%,最低为大理下降0.4%。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,在8月份新建商品住宅价格环比上涨的64个城市中,比上月涨幅扩大的城市有31个,涨幅在1%以上的城市有25个。二手住宅价格环比上涨的57个城市中,比上月涨幅扩大的城市有30个,涨幅在1%以上的城市有18个。“分城看,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均比上月有所扩大。”

与去年同月相比,8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有62个和53个,分别比上月增加4个和1个。分城市看,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大,二三线城市继续扩大。

各市纷纷出台限制措施

从年初至今,70个大中城市新房价格上涨个数,是观察今年整个房地产市场走势的一个指标。今年1至8月,70个大中城市新建商品住宅价格上涨个数分别为:38个、47个、62个、65个、60个、55个、51个、64个。也就是说,新房价格上涨的城市个数在6、7月份小幅减少之后,到8月份又出现了明显的增长态势。不仅价格上涨的城市个数增加,一些城市出现了4%至5%的较高涨幅。

另外一个值得注意的特点是,过去一直是一线城市领涨,上半年是合肥、厦门、南京等二线热点城市领涨,从8月份的数据来看,涨幅较为明显的城市再次增多。过去涨幅不明显的郑州,8月份无论是新房价格还是二手住宅价格,上涨幅度均在70个大中城市中最快。中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强曾经分析,房价无论上涨还是下跌,一般从一线城市开始,逐步向二三四线城市蔓延,此轮房价的上涨再次遵循了这一规律。目前,房价上涨的态势向更多城市蔓延,且二线热点城市总体上领涨全国。

面对当前房价上涨态势,一些城市纷纷出台限制措施,以抑制房价过快上涨。苏州、厦门、武汉等城市先后出台限购限贷政策,给楼市“灭火”之后,杭州又宣布,自9月19日起杭州部分区域实施限购政策。限购政策明确,在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非杭州市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。

当前,城市之间的分化在不断加剧,不同城市面临不同的情况,各城市政府在调控房地产市场中负有主体责任,总的原则是因地施策、因城施策。北京市房协秘书长陈志认为,未来的楼市调控应着重引导住房回归居住本质,不能任其继续过度发展成为金融产品,由货币政策催生大批避险性投资,调控政策应更多地针对投资性购房需求,对真正的刚需、改善型购房需求仍应鼓励,目的应该是引导楼市回归到以居住型购房为主的轨道上。

抑制房价利于市场平稳

房价在一些城市的上涨成了最热的话题。一时间,为了买房假离婚、一些城市出现“即将出台限购措施”的谣言。

房价在一些城市的再度过快上涨原因几何?市场普遍认为,信贷进一步增加是导致这一现象的重要原因。9月14日,央行公布8月份的金融统计数据,数据显示,8月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,住房部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款增加5286亿元。

中原地产首席分析师张大伟认为,住户部门的中长期贷款基本为住房按揭贷款,从数据上看,8月份中长期贷款增加的数额占8月份人民币贷款增加总额的一半以上。这表明,很多增加的贷款流入到了房地产领域。在他看来,信贷不能只投入到房地产领域,应该有政策约束信贷进入实体经济。

今年以来的“地王”频现,众多城市出现了土地出让面积下调,但土地出让成交价格暴涨的现象。一项不完全统计显示,今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗,土地出让金总额首次突破万亿元,高达10243亿元,远超去年同期的6973亿元。其中,杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。8月份多个城市仍不断出现“地王”,土地价格暴涨带,在一定程度让调高了未来房价上涨的预期,甚至在个别城市出现了恐慌情绪,买涨不买跌的心理再次让人们涌入楼市。

无论一二线城市的楼市如何热火朝天,还是有一些三四线城市的市场仍然处于较为长期的去库存过程中。一些业内人士认为,房地产去库存不能只去一二线城市的库存,银行对三四线城市应该进一步增加利率优惠,以进一步加快三四线城市去库存的步伐。

房地产市场的健康发展对于整个宏观经济至关重要。抑制房价在一些城市的过快上涨有利于市场的长期平稳,市场人士认为,应该从货币信贷政策,增加土地供应以及平复市场恐慌给市场以平稳预期等角度,让当前的房地产市场更加趋于理性。(记者 亢 舒)

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