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西安二手房交易国庆以来量价齐升

2016-10-14

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  8月以来,新房销售火爆,二手房销售也快马加鞭。

  据房天下二手房数据中心的统计数据显示:9月份西安二手房挂牌均价是7699元/ ,环比8月份下跌0.05个百分点,挂牌均价较高的区域是曲江新区,均价在10210元/ 。在刚刚过去的国庆黄金周,二手房交易量持续上升,市场房源供应充足,成交活跃。

  二手房交易火爆

  成交量大幅度提升

  昨日,记者在西安市的二手房交易市场看到,前来咨询和办理业务的人非常多。一位中介人员告诉记者,从8月底开始,特别是到9月中旬,他们前来辅助办理的二手房业务开始增多,国庆节后有时候一天可以办理10余组客户的业务。

  在交易大厅,刘先生和老伴与儿子儿媳一起来办理过户手续,刘先生说:“这次过户的是我们老两口名下在曲江的房子。最近一直说可能要征收遗产税,又听说好多城市限购,所以趁着现在办理好。”家住东郊纺织城的叶先生不久前在万科金域曲江购买了一套二手房,叶先生说,结婚后有了小孩准备换个居住环境,看了不少新楼盘也没有中意的房子,不是地段不合适就是房价较贵。这套房子虽然是二手房,但前任房主并没有居住过。自己多给房主加了3万块钱,才抢到了这套90多平方米的房子。

  此外,记者在玛雅房屋南二环店、境商地产曲江店、21世纪不动产机构雁塔店等中介机构的门店发现,每小时平均约有6组客户前来咨询。据玛雅房屋陕西总部店东委员会主席李周生介绍,从国庆黄金周至今,二手房到访和成交的数量突然增多,“现在到门店来咨询的人数基本上是之前的3-4倍,成交也有很大幅度的提升。”除了到访和成交的突然增多,记者也从门店了解到,目前高新区域的二手房成交占比较大,并且价格也有200-300元的增长。21世纪不动产机构西安区域总经理邵涛介绍,今年国庆至今的业绩同比去年有比较明显的增长,大概在22%左右。

  三室及以上关注度高

  高新、曲江最受欢迎

  据房天下数据统计,9月份较受购房者青睐的二手房价格区间是50-80万元,面积区间在90-130平方米。10月份第1周(10.3-10.9),90-110平方米面积的三居室关注度高。

  21世纪不动产机构西安区域总经理邵涛介绍,近期成交客户明显的变化就是准确性更高。对成熟区域的中高端楼盘的购买意向强烈。据相关上客和成交数据分析,目前二手房成交仍旧以改善型为主,三室及以上的占到总成交的40%左右。境商地产曲江门店的经纪人告诉记者,目前所有门店统计发现,还是曲江、城南和高新区域的二手房受欢迎。这些区域都很成熟,地理位置又好,所以关注度高,而中介公司也普遍把这些区域当作重点区域销售。另外,由于地铁三号线即将开通,沿线的二手房也备受关注,咨询量也在不断攀升。

  在玛雅房屋正在成交二手房的张先生介绍说,“我最近几个月把外地的一套房子卖了,打算在西安的城南和高新区域找一些地段好的二手小户型进行投资。目前已经看好了4套,准备付全款,现在正在办理手续。”谈到一次性购买4套小户型的初衷,张先生表示,“现在西安房价跟其他城市比还是比较低,我也很看好西安楼市未来发展,尤其是高新、城南的面积在50平方米左右的小户型,做投资很适合。”

  外地限购政策

  刺激西安二手房市场

  据业内人士介绍,近期二手房市场较活跃,主要与全国多个城市限购,以及陕西省获批国家自贸区、郑徐高铁的开通,西安北客站落客平台启用和地铁3号线即将运行等有关。

  李周生介绍,受外地城市限购的影响,二手房客户的成交周期也比以前短了一些,“国庆期间,很多二手房客户的购买意向很明显,而且下定的速度很快,对区域和价格认可的情况下,很快就能成交,跟以前比能缩短一半左右的时间。”关于客户成交的速度提升,李周生认为,主要跟近几个月西安楼市整体成交上升和外地城市限购有关,“很多客户担心外地限购会影响到西安的政策,所以都想早点下手。”

  对于一些客户担心外地城市限购会影响到西安限购限贷政策的出台,邵涛认为,“西安市新房的库存虽然有一些下降,但是整体还是偏高,并且市场目前处在良好状态,所以预计短期内市场政策不会有大的变化。”


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