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西安年末楼市降温并走稳概率增加 大幅调价积极性不强

2016-11-22

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  国家统计局近日公布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,全国房地产市场开始降温,房价环比涨幅快速回落。其重点监测的15个一线和热点二线城市受调控影响,房价走势也明显趋稳。不过,10月份西安新房价格增速却有所扩大。

  西安新建商品住宅环比涨1.8%

  华商报记者发现,虽然在70城中仍有62个城市房价上涨,但涨幅大多在1%左右。曾在去年连续领涨全国的深圳,新房价格在10月居然回落了0.5个百分点。从环比涨幅来看,无锡以4.9%的增速连续第2个月领涨全国;同比涨幅最大的则是南京,同比涨44.4%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为,10月份70个大中城市中,一线城市和二线城市房地产市场均出现了明显降温,房价环比涨幅快速回落,三线城市的房价则相对稳定。

  西安10月房价环比涨1.8%,涨幅比前几个月有所扩大。由于热点城市房价增速回落,西安一下被凸显出来。在增速方面,从前几个月的排在30名开外一下跃居全国第13位。与去年同期相比,西安新房价格涨幅为5%。

  克而瑞西安机构总经理朱郁表示,西安房价在10月份增速扩大主要有以下两方面原因:一是受全国楼市热度传导,加上真真假假的外地置业者风声,当月市场销售得到放量,不少楼盘随之做出调价举动;二是一些楼盘抓住国庆前后的营销节点大量出货120㎡以上户型,对销售价格也形成拉升。

  年末楼市降温并走稳概率增加

  经历前半年的快速上涨后,年末房地产市场和价格却呈现降温趋势。业内人士认为,这与热点城市纷纷启动新一轮调控有关。记者发现,继国庆前后20多个热点城市重启楼市调控后,近日深圳、杭州、武汉、南京等多地再推出新政“升级版”,不仅首付比例进一步提高,本地户籍购买第三套房更是被严格控制。

  既然10月多地房价增速已经回落,为何调控还要进一步加码?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,统计局公布的房价下调是统计意义上的,和实际成交情况可能会存在一定偏差。并且政策调控并不是基于当期数据,调控政策的发布一般都会提前部署,因此才会造成持续调控的景象,“年底之前控房价也是各地方政府的目标,不容懈怠。”

  复旦大学房地产研究中心商业地产专委会副秘书长夏强表示,虽然西安出台调控政策的可能性不大,但在一定程度上也会受到外地调控的预期影响,年末市场降温并走稳的可能性增大,“可以说上一轮涨价潮已经过去。”

  记者昨日咨询了西安多家楼盘,发现有浐灞、高新的部分项目声称近期仍有调价动作,不过在朱郁看来,这些涨价行为最多只是个案。他说,一方面临近年末,房地产信贷趋紧,购房需求也开始削弱;另一方面开发商面临回款、结算工程款、为来年销售做计划和蓄客等现实任务,大幅调价的积极性也不强。


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